Nhà đất | Mua bán nhà đất | Cho thuê nhà đất

PHÂN PHỐI CĂN HỘ CHUNG CƯ ROYAL CITY HỖ TRỢ LÃI SUẤT 0% CĂN ĐẸP, GIÁ RẺ NHẤT HOTLINE: 0918.888.942

tien 0 ban-can-ho-chung-cu, nha-dat-ban 06:41

<div class="kqchitiet">
        <span class="diadiem-title mar-right-15">
            <b> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiUfaqwDgQw5wj2pa5xvcRffk9qNT6AvIokZyExYhZAO35TElC_PyGTiqlLVfrshLNBg-PXBhZ8dxgxGpRRBH2Gfu74pQrd_0qeDRaiw9DYGr4aT5nolc8pVSygsEMq4DQ2RLn4UzI638U/s1600/index.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiUfaqwDgQw5wj2pa5xvcRffk9qNT6AvIokZyExYhZAO35TElC_PyGTiqlLVfrshLNBg-PXBhZ8dxgxGpRRBH2Gfu74pQrd_0qeDRaiw9DYGr4aT5nolc8pVSygsEMq4DQ2RLn4UzI638U/s1600/index.jpg" /></a></div>
</b></span></div>
<div class="kqchitiet">
<span class="diadiem-title mar-right-15"><b> </b></span></div>
<div class="kqchitiet">
<span class="diadiem-title mar-right-15"><b>Khu vực:</b> Bán căn hộ chung cư tại Royal City - Quận Thanh Xuân - Hà Nội</span>

</div>
<div class="pm-mota">
        Thông tin mô tả
    </div>
Phân phối các suất ngoại giao chung cư Royal City với nhiều căn 
đẹp, giá rẻ nhất thị trường, nhiều ưu đãi bất ngờ. Hỗ trợ lãi suất 0% tư
 12- 18 tháng ân hạn gốc, không phạt phí trả nợ trước hạn. Cam kết cho 
thuê tư 15 triệu- 50 triệu/ tháng trong vòng 02 năm. Nhưng căn đẹp nhất 
dự án chỉ có tại Hotline 0918888942- 0944080506.
<br />Hiện công ty chúng tôi phân phối độc quyền các suất ngoại giao căn 
đẹp tòa R1,R2, R3, R4, R5 chung cư Royal City, chỉ cần đóng 30% nhận nhà
 ngay với lãi suất 0%/năm với nhiều ưu đãi nổi trội. Ngoài được chọn căn
 đẹp, giá hợp lý quý khách còn được hưởng Các ưu đãi khác theo ưu đãi 
chung của chủ đầu tư.
<br />Hotline: 0918888942- 0944080506 Hoặc truy cập: http://chungcuvincom.com để biết thêm chi tiết. 
<br />Một số căn đẹp giá rẻ vào tên trực tiếp CĐT với nhiều ưu đãi quý khách có thể tham khảo:
<br />* Toà R1, R2: 
<br />R2 tầng 30 căn 07 DT 115 m2 3 phòng có ánh sáng giá 5.3 tỷ vào tên trực tiếp CĐT
<br />R1 căn 11 ban công ĐN cửa TB DT 88.3 m2 căn nhỏ đẹp và hiếm giá 3.8 tỷ vào tên trực tiếp CĐT
<br />R1 tầng 24 căn 08 DT 111 m2 3 phòng có ánh sáng giá 4.8 tỷ vào tên trực tiếp CĐT
<br />R1 tầng 28 căn 18 DT 124,6 m2 căn cực đẹp giá 5.379 tỷ vào tên trực tiếp CĐT
<br />R1 tầng 27 căn 18 DT 124,6 m2 căn cực đẹp giá 5.379 tỷ vào tên trực tiếp CĐT
<br />R1 tầng 32 DT 181.4 m2 căn cực đẹp tất cả các phòng có ánh sáng giá 8.405.118 tỷ vào tên trực tiếp CĐT
<br />Căn đặc biệt đẹp và hiếm R2 căn 29 góc tầng trung DT 179 m2 căn cực 
đẹp các phòng có ánh sang nhận bàn giao thôgiá 7.2 tỷ rẻ nhất thị trường
 căn góc diện tích lớn hiện nay.
<br />R2 tầng 19 căn 07 DT 114.5 m2 căn cực đẹp các phòng có as BC ĐN giá 5.2 tỷ vào tên trực tiếp CĐT.
<br />R2 tầng 12A căn 09 DT 108.7 m2 căn cực đẹp các phòng có as BC ĐN giá 4.9 tỷ vào tên trực tiếp CĐT.
<br />R2 tầng 26 căn 18 DT 124,6 m2 căn cực đẹp giá 5.379 tỷ vào tên trực tiếp CĐT.
<br />R2 tầng 15 căn 25 DT 151.7 m2 căn cực đẹp giá 6.1 tỷ vào tên trực tiếp CĐT
<br />R2 tầng 23 căn 02 DT 181.7 m2 căn cực đẹp giá 8.1 tỷ vào tên trực tiếp CĐT
<br />* Toà R4, R5 
<br />R4 tầng 11 căn 07 DT 93 m2 căn nhỏ giá rẻ 3.9 tỷ vào tên trực tiếp CĐT
<br />Còn nhiều căn khác xin liên hệ hotline: 0918888942- 0944080506 truy cập: http://chungcuvincom.com để biết thêm chi tiết.

PHÂN PHỐI CĂN HỘ CHUNG CƯ ROYAL CITY HỖ TRỢ LÃI SUẤT 0% CĂN ĐẸP, GIÁ RẺ NHẤT HOTLINE: 0918.888.942

Khu vực: Bán căn hộ chung cư tại Royal City - Quận Thanh Xuân - Hà Nội ...

Đọc thêm »

SỞ HỮU CĂN HỘ TIỆN NGHI TẠI TRUNG TÂM QUẬN 2 CITI HOME- GIÁ CHỈ TỪ 858 TRIỆU/CĂN 2PN

tien 0 ban-can-ho-chung-cu, nha-dat-ban 06:33

<span class="diadiem-title mar-right-15"><b>Khu vực:</b> Bán căn hộ chung cư tại Citi Home - Quận 2 - Hồ Chí Minh</span>

<span style="display: inline-block;"><span class="gia-title mar-right-15">
            <b>
                Giá:</b>
            <strong>
                858 triệu 
                    
            </strong>
        </span>

<span class="gia-title">
                <b>
                    Diện tích:</b>
                <strong>
                    Không xác định</strong></span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdJB3r0_Tdt4F1SmhmCFiAd7bbL6vJuZyXbqmKv10ouDe7Ln3NdnmKb3lTNHKuhFuFcG2msPlP1u3hkc1Dh8nS4KI6d9a2YTj-e-re5sEVgQ_MZaYl8g7JeioUhMQm6jkUOzFWzMKwI7k/s1600/Banner+HMC.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjdJB3r0_Tdt4F1SmhmCFiAd7bbL6vJuZyXbqmKv10ouDe7Ln3NdnmKb3lTNHKuhFuFcG2msPlP1u3hkc1Dh8nS4KI6d9a2YTj-e-re5sEVgQ_MZaYl8g7JeioUhMQm6jkUOzFWzMKwI7k/s1600/Banner+HMC.png" /></a></div>
<span style="display: inline-block;"><span class="gia-title"><strong> </strong>
            </span></span>

<br />
<div class="pm-mota">
        Thông tin mô tả
    </div>
Citihome quận 2 là dự án căn hộ thừa hưởng công viên diện tích 
gần 4 ha (tương đương 73% diện tích công viên Gia Định), sở hữu tiện 
nghi đa dạng như an ninh 24/24, hồ bơi, sân BBQ, siêu thị, café…... Và 
cảnh quan nội khu không kém gì một resort cao cấp.<br /><br />Đây cũng là khu căn hộ đầu tiên tại quận 2 được hỗ trợ gói 30,000 tỷ từ chính phủ với lãi suất chỉ 5% trong vòng 15 năm. <br /><br />Theo
 đó, những khách hàng đủ điều kiện từ gói vay này, khi mua Citihome quận
 2, họ chỉ phải thanh toán đợt đầu tiên chưa đến 200 triệu và các đợt 
tiếp theo sẽ trả cho ngân hàng chưa đến 7 triệu.<br /><br />Tổng giá trị từ 858 triệu/ căn hộ 2 PN (hơn 60m2), tính ra đơn giá chỉ 14tr/m2, thấp so với mặt bằng chung của khu vực quận 2. <br /><br />Ngoài
 ra, khu căn hộ này cũng có phương thức thanh toán linh hoạt chia thành 
19 đợt chỉ khoảng 3% mỗi đợt, rất phù hợp với khả năng tài chính của các
 gia đình trẻ.<br /><br />1. Vị trí trung tâm quận 2<br />Citihome quận 2 cách
 trung tâm hành chính quận 5 phút và kế nối dễ dàng với các khu vực khác
 bằng hệ thống đường mới, thông thoáng và hiện đại.<br /><br />-15 phút đến trung tâm quận 1 – chợ Bến Thành<br />-9 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng<br />-10 phút đến siêu thị Metro An Phú, big C, Parkson & trung tâm phức hợp TDTT Rạch Chiếc<br />-8 phút đến quảng trường Trung tâm và công viên Bờ sông lớn nhất Việt Nam<br />-2 phút đi bộ tới cụm trường Mẫu Giáo, Tiểu học và Trung học lớn nhất quận 2<br /><br />2. Tiện nghi cao cấp:<br /><br />Dù là căn hộ thuộc phân khúc trung cấp nhưng Citihome quận 2 vẫn có đầy đủ các tiện nghi của một khu căn hộ cao cấp<br /><br />Tiện nghi nội khu:<br />- Chốt bảo vệ 24/24<br />- Khu BBQ<br />- Café ngoài trời<br />- Sân chơi trẻ em<br />- Hồ bơi nước tràn<br />- Hồ bơi trẻ em<br />- Lối đi bộ - sân vườn<br />- Sân cầu long<br />- Sân bóng rổ<br />- TTTM, siêu thị<br />- Công viên diện tích lên đến 4ha<br /><br />Tiện nghi ngoại khu ( cách Citihome quận 2 chỉ 2 phút)<br />- Trung tâm thương mại<br />- Bệnh viện<br />- Trường PTTH<br />- Trường mẫu giáo Sơn Ca<br />- Trường tiểu học Mỹ Thủy<br />- Trường THCS Cát Lái<br />-Cơ quan hành chính<br />- Sân vận động ngoài trời<br />- Bưu điện<br />- Câu lạc bộ<br /><br />3. Môi trường sống chất lượng:<br /><br />Citihome quận 2 thừa hưởng công viên cây xanh diện tích gần 4ha ( tương đương 73% diện tích công viên Gia Định).<br /><br />Chưa
 dừng ở đó, 2,563.9m2 cảnh quan nội khu của Citihome quận 2 được thiết 
kế đẹp không kém gì một khu resort cao cấp với các đường dạo mát, các 
khu tiểu cảnh và các chỗ ngồi nghỉ mát hướng ra công viên. <br /><br />Là 
chủ nhân tại Citihome quận 2, không cần phải đi đâu xa, bạn đã có một 
không gian nghỉ dưỡng lý tưởng tại nhà sau những giờ làm việc căn thẳng.<br /><br />Đặc
 biệt, điều khiến Citihome quận 2 hoàn toàn khác biệt so với những khu 
căn hộ thuộc phân khúc trung cấp là chỉ có 11 căn hộ/ sàn. Điều này sẽ 
tạo sự riêng tư cần thiết cho các gia đình sống tại đây.<br /><br />4. Thiết kế nhân văn:<br /><br />Citihome
 quận 2 có kiến trúc tối giản, hiện đại với những nét chấm phá vui tươi 
phù hợp với những người trẻ tìm kiếm sự đơn giản, năng động và trẻ trung
 trong phong cách sống.<br /><br />Các block nhà tại Citihome quận 2 cũng 
được khéo léo sắp đặt một cách có chủ ý để giảm thiểu hướng Tây, giúp 
chủ nhân tận hưởng được không gian mát mẻ bên trong cũng như tạo sự 
riêng tư cần thiết trong khu vực nội khu căn hộ.<br /><br />Các đường dạo 
nội khu căn hộ Citihome quận 2 cũng được tính toán một cách chi tiết để 
kết nối với bên ngoài nhưng vẫn tạo sự riêng tư cho cư dân và đồng thời 
cũng là lối thoát hiểm tối ưu trong các tình trạng khẩn cấp.<br /><br />Đặc 
biệt, nội khu Citihome quận 2 không hề có xe cộ lưu thông, điều này sẽ 
giúp các bậc cha mẹ hoàn toàn an tâm khi con cái chơi đùa dưới sân.<br /><br />Điều
 giúp Citihome quân 2 được đánh giá như một thiết kế nhân văn không chỉ 
bởi việc tính toán kỹ lưỡng đến từng chi tiết, từng tình huống mà còn 
tính toán đến chất lượng sống dành cho từng đối tượng cư dân khác nhau. 
Không chỉ có khu vực vui chơi cho trẻ em, khu vực tiệc BBQ hay café cho 
người trẻ mà tại đây còn có những lối đi dạo, những chỗ ngồi nghỉ hướng 
ra công viên dành cho người lớn tuổi.<br /><br />Công viên cây xanh <br /><br />5. Căn hộ tối ưu:<br /><br />Các căn hộ tại Citihome quận 2 có diện tích từ 56 – 84.4 m2, 2PN – 3PN.<br /><br />Thiết
 kế căn hộ được tối ưu hóa diện tích sử dụng để mỗi m2 đều có giá trị 
của riêng nó. Các phòng trong căn hộ được thiết kế có chủ đích để tối ưu
 hóa về mặt lấy sáng và gió. Mỗi căn hộ tại đây đều có khu phơi và giặt 
ủi riêng để tạo mỹ quan cho toàn dự án.<br /><br />Chưa dừng ở đó, hành lang kết nối các căn hộ tại đây cũng cực kỳ thông thoáng với hai đầu hồi thông gió tự nhiên<br /><br />6. Chất lượng xây dựng tốt:<br /><br />Citihome
 quận 2 được phát triển bởi Kiến Á, thương hiệu uy tín và tạo được niềm 
tin từ khách hàng thông qua các khu dân cư cao cấp như Imperia, Ventura,
 Galleria….<br /><br />Đảm nhiêm xây dựng Citihome quận 2 là Cosaco, đơn vị 
được thành lập từ năm 1986  và đã khẳng định được mình trong lĩnh vực 
xây dựng qua những công trình xây dựng tiêu biểu đã đạt được Huy Chương 
Vàng Chất Lượng như Trung tâm thương nghiệp Chợ Lớn An Đông, Quận 5, 
Showroom Mercedes-Benz, Khách sạn Equatorial, Khu căn hộ Imperia…<br /><br />Tổng quan về dự án Citihome:<br /><br />- Vị trí dự án - KDC 152ha, Phường Cát Lái, Quận 2, Tp.HCM<br />- Đơn vị phát triển - Tập đoàn Kiến Á<br />- Tổng diện tích khu đất - 1.5ha<br />- Mật độ xây dựng - 35.6%<br />Quy mô:<br />-4 block, 750 căn<br />- Diện tích căn hộ - Từ 56m2; 60.5m2; 61.7m2; 64.3m2; 71.7m2; 72.6m2; 83.4m2; 84.4m2<br /><br />- Số lượng căn/ sàn - 11 căn<br /><br />- Hiện trạng - Block A: đã xây dựng đến tầng 8 & bán hết 200 căn hộ<br /><br />- Block B: chuẩn bị mở bán ngày 18/04<br /><br />Khách
 hàng quan tâm vui lòng liên hệ phòng kinh doanh chủ đầu tư – Nhà mẫu 
Citihome, Vòng xoay lô 5, đường Đông Tây 1, P. An Phú, Quận 2, TPHCM – <br /><br />Hotline: 090 138 8689 – 090 139 8689 – 083 740 2888

SỞ HỮU CĂN HỘ TIỆN NGHI TẠI TRUNG TÂM QUẬN 2 CITI HOME- GIÁ CHỈ TỪ 858 TRIỆU/CĂN 2PN

Khu vực: Bán căn hộ chung cư tại Citi Home - Quận 2 - Hồ Chí Minh Giá: ...

Đọc thêm »

Kiến nghị cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng dự án sau khi GPMB

tien 0 tin-tuc 00:24

<div class="detailsView-contents-style">
        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">
Mới đây, ông Lê 
Hoàng Châu đã thay mặt Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) gửi tới Bộ 
Xây dựng hàng loạt kiến nghị liên quan đến những điều khoản trong Luật 
Kinh doanh Bất động sản (BĐS) 2014 và dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật 
này. </h2>
</div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">
Đầu
 tiên, dự thảo quy định vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với 
những trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh nằm trong diện phải được
 cơ quan nhà Nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định
 chủ trương đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật 
về đầu tư công, pháp luật về đầu tư và pháp luật về đô thị.<br />

HoREA cho rằng, vốn pháp định được quy định trong dự thảo như đã nêu 
trên không phù hợp với tình hình thực tiễn hiện tại và là một rào cản 
đối với nhiều người kinh doanh, đặc biệt là doanh nhân trẻ đang muốn 
khởi nghiệp kinh doanh BĐS.<br />

Vì thế, Hiệp hội đề nghị sửa đổi quy định vốn pháp định theo hướng 
vốn này không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với những dự án thuộc thẩm quyền 
quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ hoặc Quốc hội theo 
đúng quy định của pháp Luật Đầu tư.<br />

Cụ thể như sau: “Có vốn pháp định không thấp hơn 50 tỷ đồng đối với 
các trường hợp đầu tư dự án BĐS để kinh doanh thuộc diện phải được cơ 
quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ
 trương đầu tư theo quy định tại điều 30, điều 31 Luật Đầu tư 2014, và 
của pháp luật về đầu tư công”.<br />

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh BĐS có một số bất cập, chưa phù hợp với 
thực tiễn vận hành, hoạt động của thị trường BĐS. Đơn cử như tại Khoản 
2, Điều 49 quy định cụ thể: “Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng 
nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển 
nhượng”. So với Luật Kinh doanh BĐS 2006, quy định điều kiện vừa nêu đã 
có phần giảm nhẹ bởi khi đó đã quy định chủ đầu tư chỉ được chuyển 
nhượng dự án khi xây dựng xong cơ sở hạ tầng.<br />

<table align="center" style="width: 250px;">
 <tbody>
<tr>
   <td style="text-align: center;"><em><img alt="dự án bất động sản" src="http://file1.batdongsan.com.vn/GuestUpload/2015/04/22/20150422074219171.jpg" style="height: 288px; width: 500px;" title="Kiến nghị cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng dự án sau khi GPMB " /></em></td>
  </tr>
<tr>
   <td style="text-align: center;"><em>HoREA kiến nghị cho phép doanh 
nghiệp được quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án ngay từ sau 
khi đã hoàn thiện GPMB để tạo quỹ đất sạch<br />
   cho dự án. Ảnh minh họa</em></td>
  </tr>
</tbody>
</table>
HoREA nhận thấy, việc phát triển dự án đầu tư kinh doanh BĐS là một 
chuỗi các hoạt động đầu tư, một quá trình theo nhiều giai đoạn như sau: 
giai đoạn tiến hành bồi thường GPMB tạo ra quỹ đất sạch; giai đoạn thiết
 kế, quy hoạch; giai đoạn làm thủ tục và nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng
 đất; giai đoạn triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng và giai đoạn đầu tư 
xây dựng những công trình kiến trúc theo đúng quy hoạch, thiết kế đã 
được duyệt nhằm mục đích kinh doanh.<br />

Về quyền tự chủ kinh doanh, doanh nghiệp cần được tôn trọng và tự do 
kinh doanh căn cứ vào nhu cầu của mình. Do đó, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây 
dựng, Chính phủ xem xét về việc cần phải sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS 
2014 theo hướng cho phép doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng một phần 
hoặc toàn bộ dự án ngay từ sau khi đã hoàn thiện GPMB tạo ra quỹ đất 
sạch cho dự án.<br />

Trường hợp chuyển nhượng dự án ở những thời điểm sau khi đã có Giấy 
chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sau khi đã triển khai xây dựng cơ sở 
hạ tầng là theo thỏa thuận và nhu cầu của các bên. Tuy nhiên, tối thiểu 
là bên chuyển nhượng dự án đã có quỹ đất sạch và xem chuyển nhượng một 
phần hoặc toàn bộ dự án là hoạt động bình thường thuộc quá trình đầu tư 
kinh doanh BĐS dựa vào nhu cầu của các doanh nghiệp.<br />

Luật quy định về nhà ở hình thành trong tương lai: “Chủ đầu tư dự án 
BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải 
được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài
 chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao 
nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.<br />

HoREA nhận định, đây là một chế định mới làm phát sinh ra chi phí mới
 trong cơ cấu giá thành sản phẩm BĐS mà người tiêu dùng phải gánh chịu 
khi thuê mua hoặc mua nhà ở hình thành trong tương lai.<br />

Ưu điểm của chế định này là bảo vệ người tiêu dùng tuyệt đối, không 
để xảy ra các rủi ro khi khách hàng mua BĐS hình thành trong tương lai. 
Tuy nhiên, mặt hạn chế là không thể phân biệt những doanh nghiệp có năng
 lực thật sự, có uy tín thương hiệu với một số doanh nghiệp không có uy 
tín, kém năng lực hay thậm chí lừa đảo.<br />

Như vậy, chế định bảo lãnh trong cho thuê mua nhà, bán nhà ở hình 
thành trong tương lai tại điều 56, Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa phân 
biệt được doanh nghiệp tốt với doanh nghiệp không tốt mà bắt buộc tất cả
 doanh nghiệp đều phải tuân thủ, làm tăng chi phí, giá bán. Bên cạnh đó,
 chế định này cũng chưa nâng cao vị thế và tạo điều kiện cho người tiêu 
dùng trên thị trường BĐS.<br />

Do đó, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng, Chính phủ xem xét, sửa đổi chế định
 này như sau: “Khi người mua, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai có
 yêu cầu thì chủ đầu tư dự án BĐS nhà ở hình thành trong tương lai phải 
thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi 
chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách 
hàng”.</div>
<em>(Theo Infonet)</em>

Kiến nghị cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng dự án sau khi GPMB

Mới đây, ông Lê Hoàng Châu đã thay mặt Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) gửi tới Bộ Xây dựng hàng loạt kiến nghị liên quan đế...

Đọc thêm »

Hà Nội tiến hành giám sát việc xử lý công trình siêu mỏng, siêu méo

tien 0 tin-tuc 00:23

<div class="detailsView-contents-style">
        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">
Mới đây, HĐND 
TP. Hà Nội đã thành lập hai đoàn công tác để giám sát việc chấp hành 
pháp luật về quản lý trật tự xây dựng đô thị và việc xử lý các công 
trình siêu mỏng, siêu méo trên địa bàn TP. </h2>
</div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">
<table align="center" style="width: 250px;">
 <tbody>
<tr>
   <td><img alt="công trình siêu mỏng, siêu méo" src="http://file4.batdongsan.com.vn/2015/04/20/skfAIqGF/20150420075427-b137.jpg" style="height: 375px; width: 500px;" title="Hà Nội tiến hành giám sát việc xử lý công trình siêu mỏng, siêu méo " /></td>
  </tr>
<tr>
   <td style="text-align: center;"><em>Hà Nội tổ chức 2 đoàn giám sát về 
công tác xử lý các công trình siêu mỏng, siêu méo trên địa bàn. Ảnh: 
Diễn đàn doanh nghiệp Online</em></td>
  </tr>
</tbody>
</table>
Đợt giám sát này nhằm mục đích đánh giá tình hình chấp hành pháp luật
 về quản lý trật tự xây dựng đô thị và xử lý những công trình siêu mỏng,
 siêu méo vẫn còn tồn tại và mới phát sinh thêm trên địa bàn TP kể từ 
ngày 1/1/2014 đến nay. Đợt giám sát cũng làm rõ những kết quả đạt được, 
những hạn chế và các khó khăn, vướng mắc cần tháo gỡ; đồng thời phải xác
 định rõ những nguyên nhân, trách nhiệm của các cấp, các ngành của TP 
trong công tác này.<br />

Theo kế hoạch, từ ngày 10/5 đến 25/5/2015, các đoàn giám sát của HĐND
 TP sẽ thực hiện giám sát tại Sở Xây dựng Hà Nội và UBND các quận, 
huyện, thị xã.</div>
<em>(Theo Hà Nội Mới Online)</em>

Hà Nội tiến hành giám sát việc xử lý công trình siêu mỏng, siêu méo

Mới đây, HĐND TP. Hà Nội đã thành lập hai đoàn công tác để giám sát việc chấp hành pháp luật về quản lý trật tự xây dựng đô thị ...

Đọc thêm »

Thủ tướng: Chủ động kiểm soát, không để bong bóng BĐS "tái xuất"

tien 0 tin-tuc 00:21

<div class="detailsView-contents-style">
        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">
Tại phiên họp 
thường kỳ Chính phủ tổ chức ngày 25/4 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ nhấn 
mạnh: "Cần hết sức chủ động, kiểm soát chặt chẽ, không để xảy ra tình 
trạng “bong bóng” BĐS mà mấy năm trước đây chúng ta từng rất gian nan để
 xử lý”. </h2>
</div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">
Cũng
 trong phiên họp, các nội dung liên quan tình hình KT - XH được đưa ra. 
Cụ thể, tháng vừa qua, kinh tế vĩ mô ổn định tốt hơn, các cân đối kinh 
tế lớn đều được bảo đảm, trong khi đó, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP)
 vẫn tiếp tục trong xu hướng tăng. Trong 4 tháng vừa qua đã tăng 9,4%, 
riêng công nghiệp chế biến chế tạo tăng trên 10%.<br />

Nguồn vốn FDI (Vốn đầu tư trực trực tiếp nước ngoài) thực hiện 
cũng đạt 4,2 tỷ USD, tăng khoảng 5%; vốn ODA giải ngân đạt trên 550 
triệu USD, tăng khoảng 11,4%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch
 vụ tiêu dùng 4 tháng qua đã tăng khoảng 8,84%.<br />

<table align="center" style="width: 250px;">
 <tbody>
<tr>
   <td><img alt="Kiểm soát thị trường BĐS" src="http://file4.batdongsan.com.vn/2015/04/27/wxbwknn6/20150427080932-b62b.jpg" style="height: 322px; width: 500px;" title="Thủ tướng: Chủ động kiểm soát, không để bong bóng BĐS "tái xuất" " /></td>
  </tr>
<tr>
   <td style="text-align: center;"><em>Thủ tướng Chính phủ yêu cầu kiểm soát chặt chẽ thị trường BĐS, không để tình trạng bong bóng lặp lại. Ảnh: baodientu.chinhphu</em></td>
  </tr>
</tbody>
</table>
Tuy vậy, kinh tế cũng vẫn gặp những khó khăn như: nhập siêu vẫn tiếp 
tục gia tăng và có thể sẽ tạo sức ép lên tỷ giá cũng như cán cân thanh 
toán quốc tế; số lượng khách du lịch trong tháng 4 cũng tăng cao hơn so 
với tháng trước nhưng tính chung cả 4 tháng thì lại giảm. Trong khi 
đó, tình hình thời tiết lại diễn biến bất thường, nhất là hạn hán gia 
tăng gây ảnh hưởng lớn đến sản xuất và đời sống của người dân, đặc biệt 
là sản xuất nông nghiệp tại các tỉnh miền Trung và Nam Trung Bộ; việc 
tiêu thụ một số mặt hàng nông sản vẫn gặp khó khăn…<br />

Thủ tướng Chính phủ cũng nhấn mạnh, dù kinh tế trong nước vẫn ổn định
 và còn có kết quả tích cực nhưng các bộ, ngành, cơ sở không được chủ 
quan, nhất là trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới vẫn có rất nhiều
 biến động như hiện nay.<br />

Thủ tướng cũng yêu cầu các bộ, ngành tổ chức triển khai đồng bộ các 
biện pháp để khơi thông dòng vốn, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng phục vụ 
sản xuất, kinh doanh; đẩy mạnh việc xúc tiến thương mại, mở rộng hơn 
nữa thị trường xuất khẩu và kiểm soát nhập khẩu, nhập siêu; đồng 
thời tháo gỡ khó khăn hiện tại nhằm thúc đẩy cũng như tạo sự đột phá 
trong lĩnh vực du lịch, đặc biệt là việc thu hút khách quốc tế đến Việt 
Nam.<br />

Về phía Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước, Thủ tướng Chính phủ chỉ 
đạo hai đơn vị này phải có các giải pháp bảo đảm cho thị trường BĐS phát
 triển một cách lành mạnh, bền vững. Thủ tướng cũng lưu ý trước một 
số cảnh báo có thể xảy ra khi thị trường địa ốc đang hồi phục và nguồn 
vốn tín dụng vào thị trường này đã tăng đáng kể.</div>
<em>(Theo Doanh nhân SG Online)</em>

Thủ tướng: Chủ động kiểm soát, không để bong bóng BĐS "tái xuất"

Tại phiên họp thường kỳ Chính phủ tổ chức ngày 25/4 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh: "Cần hết sức chủ động, kiểm soá...

Đọc thêm »

Giá nhà ở xã hội không bắt buộc phải dưới 15 triệu đồng/m2

tien 0 tin-thi-truong, tin-tuc 00:20

<div class="detailsView-contents-style">
        <h2 class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">
Tại Tp.HCM, 
nhiều dự án nhà ở xã hội do Sở xây dựng chỉ đạo rất được lòng người dân 
do có sự minh bạch trong khâu xét duyệt hồ sơ cũng như cách tính điểm, 
bốc thăm chọn căn hộ...Tuy nhiên, cách tính lãi suất và việc giá nhà bị 
đội lên cao khi áp dụng hệ số tầng vẫn là thắc mắc chung của nhiều 
người. </h2>
</div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">
Những
 thắc mắc trên được ông Nguyễn Thanh Hải - Trưởng phòng Quản lý nhà và 
công sở, Sở Xây dựng giải thích rõ trong cuộc trao đổi dưới đây với Pháp
 luật Tp.HCM.<br />

<h2>
Không bắt buộc giá bán phải dưới 15 triệu/m2</h2>
<em>- NƠXH hiện đang có nhiều cách hiểu khác nhau, không ít người vẫn
 nghĩ rằng, giá NƠXH phải dưới mức 15 triệu đồng/m2. Cách hiểu như 
thế này có đúng không, thưa ông?</em><br />

Làm gì có quy định bắt buộc giá NƠXH không được quá 15 triệu đồng/m2 
mà chỉ có quy định về chính sách cũng như công thức tính đối với loại 
nhà ở này. Nhưng có một điều chắc chắn, đó là NƠXH dành cho các cán bộ, 
công nhân viên chức và người thu nhập thấp sẽ được hưởng rất nhiều ưu 
đãi như: được hưởng lãi suất rẻ từ Quỹ Phát triển nhà ở, được phép trả 
chậm và đương nhiên, giá sẽ phải rẻ hơn so với giá nhà ở thương mại có 
cùng suất đầu tư.<br />

Còn gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thì lại khác nữa. Theo quy định về đối 
tượng hỗ trợ, nếu dự án nhà ở thương mại nào đáp ứng các điều kiện như 
diện tích căn hộ chưa tới 70 m2, giá bán thấp hơn 15 triệu đồng/m2… thì 
người mua nhà có thể cũng sẽ được hỗ trợ vay gói tín dụng này.<br />

<em>- Nhưng nhiều người rất thắc mắc không hiểu cách tính cụ thể như 
thế nào mà cùng một dự án, cùng một diện tích như nhau mà giá bán lại 
dao động từ 13 triệu đến 20 triệu đồng/m2 , chẳng hạn như trường hợp 
tại chung cư 19/19 Lạc Long Quân, Q.Tân Bình?</em><br />

Giá mua căn hộ tại dự án NƠXH được tính theo công thức đã quy định 
tại Điều 14 Thông tư 14/2013 của Bộ Xây dựng (hướng dẫn thực hiện một số
 nội dung của Nghị định 34/2013). Cụ thể, với dự án trên ở Lạc Long 
Quân, giá thuê mua (mua) 10 năm tại một căn hộ có diện tích 41,2 m2 bao 
gồm:<br />

- Thứ nhất, giá mua căn hộ theo giá trị đầu tư thực tế là 15 triệu đồng/m2 (chưa có VAT; tiền SDĐ và lợi nhuận định mức).<br />

- Thứ 2 là chi phí bảo trì chiếm 2% giá thành, tức 300 ngàn đồng/m2.<br />

- Thứ 3 là lãi suất bảo toàn vốn chiếm 1,65%/năm.<br />

- Thứ 4 là hệ số vị trí dự án chiếm 1,05%.<br />

- Thứ 5 là hệ số tầng cao (K) bình quân là 1%.<br />

- Cuối cùng là thuế giá trị gia tăng (VAT: 5%).<br />

Sau khi đã tính toán đúng như công thức trên thì giá căn hộ tại dự 
án này bình quân khoảng 16,852 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu tính theo hệ 
số tầng thì giá bán căn hộ tại tầng thấp nhất (tức K=0,8%) sẽ 
là 13,582 triệu đồng/m2, trong khi đó, giá bán căn hộ tại tầng ca nhất 
(k=1,2%) lại vênh lên khoảng 20,223 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ thương
 mại cũng trong dự án này và ở tầng cao nhất là khoảng từ 27,5 triệu 
đồng/m2. Như vậy, rõ ràng, giá căn hộ NƠXH chỉ bằng khoảng 73% so với 
giá nhà ở thương mại trong cùng một dự án.<br />

<table align="center" style="width: 250px;">
 <tbody>
<tr>
   <td><img alt="nhà ở xã hội" src="http://file1.batdongsan.com.vn/file.258136.jpg" style="height: 375px; width: 500px;" title="Giá nhà ở xã hội không bắt buộc phải dưới 15 triệu đồng/m2 " /></td>
  </tr>
<tr>
   <td style="text-align: center;"><em>Một dự án NƠXH đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng tại Tp.HCM</em></td>
  </tr>
</tbody>
</table>
<h2>
Lãi suất sẽ tính theo dư nợ giảm dần</h2>
<em>- Như vậy, cách tính theo hệ số tầng đã khiến những căn hộ trên 
tầng cao đội giá khá nhiều so với tầng thấp. Vậy xin ông cho biết, trong
 cùng một dự án thì công thức tính hệ số tầng giữa nhà ở thương mại và 
NƠXH có gì khác nhau không? Có căn cứ pháp lý nào làm cơ sở để tính hệ 
số giữa các tầng không, thưa ông?</em><br />

Thông tư số 14/2013 của Bộ Xây dựng có quy định về công thức tính hệ 
số tầng cao đối với dự án NƠXH. Còn với các dự án nhà ở thương mại, hệ 
số tầng sẽ do chủ đầu tư quyết định. Căn cức vào việc đầu tư và nhu cầu 
lợi nhuận cụ thể họ sẽđưa ra hệ số phù hợp cho từng dự án.<br />

<em>- Có một số người cho rằng, nhà ở thương mại phải áp hệ số tầng 
vì người mua được phép chọn tầng, chọn góc và chọn hướng còn NƠXH thì 
người mua phải bốc thăm chứ không được chọn. Ông có ý kiến gì về vấn đề 
này không?</em><br />

Việc phải tổ chức bốc thăm mua NƠXH là vì số lượng người dân đáp 
ưng điều kiện thuê mua NƠXH hiện tại lớn hơn rất nhiề so với số lượng 
NƠXH hiện có. Việc bốc thăm sẽ được tổ chức công khai số thứ tự để chọn 
nhà và kết quả cũng được công bố công khai.<br />

<em>- Vậy còn cách tính lãi suất của các căn hộ tại dự án NƠXH? Có 
phải là sẽ được tính theo dư nợ giảm dần không, và cách tính cụ thể thế 
nào, thưa ông?</em><br />

Hiện tại lãi suất của NƠXH có 2 cách tính khác nhau nhưng tổng kết 
quả thì giống nhau. Cách tính thứ nhất đó là, chi phí mua vào lúc ban 
đầu cao nhưng sẽ được giảm dần về sau theo thời gian thanh toán. Còn 
cách tính thứ hai thì chi phí mua được tính đều cho tất cả kỳ thanh 
toán. Và hội đồng xét duyệt NƠXH đã thống nhất chọn cách tính thứ hai 
vì có lợi cho người mua hơn (không phải thanh toán số tiền cao trong 
thời gian đầu, giá trị thanh toán vẫn được giữ nguyên cho dù có bị trượt
 giá).<br />

Bộ Xây dựng cũng đã trả lời đây là cách tính lãi suất theo phương 
pháp dư nợ giảm dần được tính vào trong tổng giá trị mua nhà rồi chia 
đều cho số tháng để thanh toán hằng tháng.<br />

Chị Nguyễn Thị Hồng, một người mua được căn hộ dự án NƠXH, cho 
biết, chị không ngờ mình có thể được sở hữu một căn hộ NƠXH vì chị từng 
rất e ngại quá trình xét duyệt hồ sơ phức tạp và các thủ tục rườm rà. 
Sau khi thấy một người bạn thân tiến hành làm thủ tục đăng ký, chị Hồng 
quyết định đánh liều làm theo và rất bất ngờ khi sau một tháng chị được 
gọi lên thông báo công khai các tiêu chí để tính điểm số. Theo chị 
Hồng, quy trình xét duyệt hồ sơ của Sở Xây dựng rất rõ ràng, công khai. 
Người của Sở hướng dẫn tận tình, thậm chí còn gọi điện thoại cho chị vào
 lúc 21 giờ để nhắc bổ sung gấp giấy tờ.<br />

“Có một điều duy nhất tôi thấy băn khoăn là cách tính hệ số tầng 
theo quy định của Bộ Xây dựng hiện nay còn quá cao. Khi tôi bốc thăm 
trúng được căn hộ ở tầng 14 thì giá nhà đã đội thêm khoảng 2-3 triệu 
đồng/m2 so với những người bốc thăm được căn hộ ở tầng 7-8” - chị Hồng 
nói.<br />

</td>
  </tr>
</tbody>
</table>
</div>
<em>(Theo Pháp luật TP Online</em>

Giá nhà ở xã hội không bắt buộc phải dưới 15 triệu đồng/m2

Tại Tp.HCM, nhiều dự án nhà ở xã hội do Sở xây dựng chỉ đạo rất được lòng người dân do có sự minh bạch trong khâu xét duyệt hồ s...

Đọc thêm »

Những thay đổi trong Thông tư 200 nhà đầu tư BĐS cần lưu ý

tien 0 tin-tuc 23:46

<div class="detailsView-contents-style">
        <div class="summary" id="ctl28_ctl01_divSummary">
<b>Điểm đáng chú ý 
nhất trong Thông tư 200 là, các doanh nghiệp là chủ đầu tư sẽ không được
 ghi nhận doanh thu từ việc bán bất động sản theo tiến độ xây dựng hoặc 
theo khoản phí thu của khách hàng theo tiến độ trước khi hoàn thành dự 
án. </b></div>
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjMI2pMX5qJbfZGfg6q5k1eLeu2rYANNQlVNNs8TnbMy6HKyR8m8m_SIMaBh80OrCT15wSExfnWQbrNdBAWecsAQNCqoL_dWG04137r_TW2O0GCCWnmVrpsYHGj1PSDbYx2W8KLzB76cX0/s1600/file.292383.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><br /></a></div>
<div class="detailsView-contents-style detail-article-content" id="divContents">
Thông
 tư 200/2014/TT-BTC (TT200) được Bộ tài chính ban hành vào ngày 
22/12/2014 nhằm hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp. Thông tư này 
chính thức có hiệu lực từ thời điểm ngày 5/2/2015 và áp dụng đối với năm
 tài chính bắt đầu hoặc sau thời điểm ngày 01/01/2015, thay cho chế độ 
kế toán doanh nghiệp đã ban hành tại Quyết định số 15/2006/QĐ-BTC và 
Thông tư số 244/2009/TT-BTC.<br />

TS. Hà Thị Ngọc Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Chế độ Kế toán - Bộ Tài chính 
cho rằng, quy định này sẽ có những tác động trực tiếp lên chỉ tiêu tài 
chính của doanh nghiệp như tổng doanh thu, doanh thu thuần, lợi nhuận 
gộp hay chi phí bán hàng … Còn riêng với các doanh nghiệp bất động sản, 
ảnh hưởng của TT200 cũng không hề nhỏ.<br />
<br />

<b>Khuyến mại ô tô khi mua nhà: Ghi nhận cả doanh thu bán ô tô</b><br />
<br />

Ví dụ cụ thể về trường hợp này có thể bắt đầu từ những giao dịch 
BĐS được hạch toán không đúng theo bản chất kinh tế. Khách hàng mua nhà 
hiện nay đã quá quen thuộc với các "chiêu" khuyến mại của chủ dự án. 
Chẳng hạn như tặng kèm gói đi học cho trẻ nhỏ, hay tặng ô tô, tivi, điện
 thoại...trị giá 500 triệu đồng cho những khách hàng mua căn hộ giá trị 3
 tỷ đồng…<br />

Trước đây, khi các doanh nghiệp hạch toán theo chuẩn mực kế toán số 
15, ở trường hợp trên, doanh nghiệp sẽ ghi nhận mức doanh thu bán hàng 
là 3 tỷ cộng với các khoản khuyến mại đều được ghi trong bảng chi phí 
bán hàng.<br />

Thế nhưng, nếu xét về bản chất kinh tế, doanh thu thực ra là khoản 
mục bao gồm tất cả các giao dịch phát sinh nghĩa vụ trong thời điểm hiện
 tại và tương lai. Chỉ khi nào doanh nghiệp đã thực hiện xong nghĩa vụ 
thì doanh thu mới được ghi nhận.<br />

Còn theo TT200, nếu doanh nghiệp xuất hàng hóa để làm quà khuyến mại,
 quảng cáo nhưng người mua lại chỉ được nhận món quà này khi đi kèm 
các kiện khác như phải mua sản phẩm là căn hộ … thì số tiền thu được 
này phải phân bổ để tính doanh thu cho cả món quà làm hàng khuyến mại 
đó (tức là đã ghi nhận doanh thu tương ứng với giá trị hợp lý của sản 
phẩm làm quà khuyến mại). Điều đó cũng có nghĩa, giá trị của món hàng 
khuyến mại được tính gộp vào giá vốn hàng bán.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjMI2pMX5qJbfZGfg6q5k1eLeu2rYANNQlVNNs8TnbMy6HKyR8m8m_SIMaBh80OrCT15wSExfnWQbrNdBAWecsAQNCqoL_dWG04137r_TW2O0GCCWnmVrpsYHGj1PSDbYx2W8KLzB76cX0/s1600/file.292383.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjMI2pMX5qJbfZGfg6q5k1eLeu2rYANNQlVNNs8TnbMy6HKyR8m8m_SIMaBh80OrCT15wSExfnWQbrNdBAWecsAQNCqoL_dWG04137r_TW2O0GCCWnmVrpsYHGj1PSDbYx2W8KLzB76cX0/s1600/file.292383.jpg" width="320" /></a></div>
<table align="center" style="width: 250px;">
 <tbody>
<tr>
   <td></td>
  </tr>
<tr>
   <td style="text-align: center;"><em>Một số quy định liên quan đến hồi tố doanh thu trong TT200 các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần lưu ý để thực hiện đúng</em></td>
  </tr>
</tbody>
</table>
Như vậy, tại thời điểm bán bất động sản (tức là hàng hóa) cho khách 
hàng, đơn vị kinh doanh phải tính riêng giá trị hợp lý của hàng hóa 
hoặc dịch vụ khuyến mại khi khách hàng thực hiện các điều kiện theo 
như quy định của chương trình khuyến mại.<br />

Giá trị của sản phẩm khuyến mại này sẽ được ghi nhận là doanh thu 
chưa thực hiện. Nếu chương trình đã hết thời hạn mà người mua vẫn không 
đảm bảo đủ điều kiện theo như quy định và không được hưởng giá trị 
khuyến mại thì khoản doanh thu chưa thực hiện sẽ được kết chuyển 
sang doanh thu bán hàng, cung cấp dịch vụ.<br />

<h2>
Chưa bàn giao nhà thì chưa được ghi nhận doanh thu</h2>
TT200 cũng quy định, trường hợp các công trình, hạng mục công trình 
do doanh nghiệp làm chủ đầu tư (bao gồm cả các công trình, hạng mục công
 trình mà doanh nghiệp đồng thời thi công và làm chủ đầu tư), doanh 
nghiệp sẽ không được ghi nhận doanh thu bán bất động sản theo chuẩn mực 
kế toán số 15 đồng thời không được ghi nhận doanh thu cho số tiền thu 
trước theo tiến độ của người mua nhà.<br />

Nói cách khác, doanh nghiệp là chủ dự án sẽ không được ghi nhận doanh
 thu bán sản phẩm bất động sản theo tiến độ xây dựng dự án hoặc theo số 
tiền thu trước theo tiến độ của khách hàng. Trường hợp trước đó, doanh 
nghiệp đã ghi nhận doanh thu cho khoản tiền thu trước của khách hàng 
theo tiến độ khi công trình vẫn chưa hoàn thành trước thời điểm TT200 có
 hiệu lực thì doanh nghiệp phải sửa chữa sai sót đã ghi nhận doanh thu 
và hồi tố báo cáo tài chính.<br />

<table align="center" style="width: 250px;">
 <tbody>
<tr>
   <td><img alt="Doanh thu BĐS" src="http://file1.batdongsan.com.vn/file.292399.jpg" style="height: 300px; width: 450px;" title="Những thay đổi trong Thông tư 200 nhà đầu tư BĐS cần lưu ý 1" /></td>
  </tr>
<tr>
   <td style="text-align: center;"><em>Sản phẩm chưa hoàn thiện, chưa bàn giao cho người mua thì sẽ không được ghi nhận doanh thu</em></td>
  </tr>
</tbody>
</table>
Dưới đây là 5 điều kiện mà doanh nghiệp phải đảm bảo khi ghi nhận doanh thu bán BĐS:<br />

- Một là, bất động sản đã hoàn thiện xong toàn bộ và tiến hành bàn 
giao cho khách hàng, doanh nghiệp đã chuyển giao rủi ro cũng như lợi ích
 gắn liền với quyền sở hữu sản phẩm cho khách hàng; doanh nghiệp không 
còn nắm giữ quyền quản lý sản phẩm bất động sản đó như người sở hữu bất 
động sản hoặc quyền kiểm soát bất động sản<br />

- Hai là, doanh thu phải được xác định tương đối chắc chắn<br />

- Ba là, doanh thu đã hoặc sẽ thu được lợi ích kinh tế từ việc giao dịch bán sản phẩm bất động sản<br />

- Bốn là, phải xác định được chi phí liên quan đến giao dịch bán sản phẩm bất động sản<br />

- Năm là, trường hợp các công trình, hạng mục công trình mà doanh 
nghiệp là chủ dự án (bao gồm các công trình, hạng mục công trình mà 
doanh nghiệp đó đồng thời làm chủ đầu tư và tự thi công), nếu người mua 
được hoàn thiện nội thất của sản phẩm và doanh nghiệp tiến hành hoàn 
thiện nội thất của sản phẩm theo yêu cầu của người mua về thiết kế, mẫu 
mã thì doanh nghiệp được phép ghi nhận doanh thu khi đã hoàn thành, bàn 
giao phần xây thô sản phẩm cho khách hàng. Trong trường hợp này, doanh 
nghiệp phải có hợp đồng hoàn thiện phần nội thất căn hộ riêng với người 
mua, trong đó có quy định cụ thể của người mua về thiết kế, kỹ thuật, 
mẫu mã cũng như hình thức hoàn thiện nội thất sản phẩm cùng với biên bản
 bàn giao phần xây thô cho người mua.<br />

Trường hợp dự án phân lô bán nền, khi đã chuyển giao sản phẩm là nền 
đất cho người mua (không cần biết đã thực hiện xong thủ tục pháp lý về 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa) và hợp đồng ký kết giữa hai 
bên không bị hủy ngang, chủ dự án sẽ được ghi nhận doanh thu đối với nền
 đất đã bán khi đáp ứng đồng thời các điều kiện như đã chuyển giao rủi 
ro và lợi ích gắn liền với quyền sử dụng đất cho khách hàng; Doanh thu 
đảm bảo tương đối chắc chắn đồng thời xác định được các khoản chi phí 
liên quan đến giao dịch bán nền đất.<br />
<br />

<b>Những dự án "ngâm" sẽ bị phơi bày</b><br />
<br />

TT200 cũng có quy định, với những sản phẩm bất động sản tiến độ 
"rùa" chưa hoàn thành, doanh nghiệp phải phân loại đây là hàng tồn kho 
dài hạn đồng thời phải có thuyết minh rõ. Từ đó, người đọc báo cáo tài 
chính sẽ biết ngay được doanh nghiệp nào có những dự án đang bị "ngâm".<br />

Như vậy, nhiều quy định đã được thay đổi trong TT200, do đó, các nhà 
đầu tư cần phải tìm hiểu lại cách hạch toán doanh thu cũng như giá vốn 
của doanh nghiệp kinh doanh hoặc chủ dự án bất động sản mà mình đang đầu
 tư, làm cơ sở đánh giá sự thay đổi về kết quả kinh doanh trong quý 
I/2015 (nếu có) của các doanh nghiệp.</div>
<em>(Theo Infonet)</em>

Những thay đổi trong Thông tư 200 nhà đầu tư BĐS cần lưu ý

Điểm đáng chú ý nhất trong Thông tư 200 là, các doanh nghiệp là chủ đầu tư sẽ không được ghi nhận doanh thu từ việc bán bất động...

Đọc thêm »